Проектное согласование перепланировки жилых помещений

СК «КИТОС» оказывает юридическую помощь при проектном согласовании перепланировки жилых помещений. Услуги предоставляются в соответствии с законом РФ ППМ от 08.02.2005 г. № 73-ПП.

Перепланировка жилых помещений – это мероприятия по изменению назначения и конфигурации комнат. К перепланировке относятся перенос дверных проемов, арок, проходов, снос ненесущих стен и возведение дополнительных перегородок, изменение расположения сантехнического оборудования, электрических и газовых кухонных плит. Комплекс работ сопровождается оформлением проектной документации и ее согласованием в соответствующих инстанциях.

В каких случаях требуется согласование перепланировки по эскизу

Согласование по эскизу – это утверждение перепланировочных работ, план которых указывается в поэтажном чертеже. В соответствии с ППМ, согласование по эскизу требуется в следующих случаях:

• устройство санузла или кухни – перенос сантехнического оборудования в пределах кухонь, туалетов, ванных комнат;
• оформление оконных или дверных проемов – создание новых проемов в несущих стенах (кроме межквартирных) и закрытие существующих;
• возведение перегородок – полное или частичное удаление несущих перегородок, возведение стен без увеличения нагрузок на перекрытия дома;
• установка отопительного оборудования – перемещение батарей и газового оборудования без прокладки дополнительных сетей.

В каких случаях требуется согласование перепланировки по проекту?

Согласование по проекту – утверждение перепланировки, проект которой составляется в виде сшиваемой брошюры формата А4 с подробным описанием технических работ. Может включать такие разделы, как устройство полов, канализации, водопровода, создание стен и т.д. Согласование работ по проекту требуется в следующих случаях:

• перепланировка комнат – строительство или перенос кухонь, ванных комнат, туалетов, возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие стены дома;
• устройство проемов – создание проходов в несущих стенах и перекрытиях, межквартирных перегородках, вертикальное объединение помещений, создание новых и ликвидация имеющихся оконных проемов и дверей в конструкциях, отделяющих внутренние помещения от балконов и лоджий;
• установка оборудования – замена или монтаж оборудования с повышенным энерго- и водопотреблением, прокладка новых сетей, установка кондиционеров, антенн и других наружных технических средств, замена газовых плит и кухонных очагов электрическими приборами;
• оформление тамбуров – изменение формы или полное устранение тамбуров, строительство входных площадок и витрин в пределах здания;
• другие случаи – создание внутренних лестниц или изменение их формы, корректировка конструкции полов при усилении нагрузок на несущие перекрытия, создание новых либо переделывание имеющихся входов в помещение.

Перечень работ, выполняемых без согласования

Согласование не требуется при выполнении:

• косметического ремонта;
• сборки и разборки антресолей, встроенной мебели;
• замены инженерного оборудования на новое, полностью соответствующее по параметрам и техническому устройству предыдущему.

В каких случаях не допускается переустройство помещений

Заключение о согласовании не выдается, если:

• ухудшаются надлежащие условия эксплуатации здания и проживания на его территории, в том числе и при перекрытии или затруднении доступа к коммуникациям и устройствам, отключающим подачу газо-, водо- и теплоснабжения;
• дом после перепланировки станет непригодным для проживания в нем людей;
• площадь подсобного помещения увеличивается за счет уменьшения жилого пространства при учете сохранения функционального назначения последнего;
• уменьшается прочность несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению;
• при изменении помещений будет осуществляться ликвидация, уменьшение размеров сечения каналов, предназначенных для естественной вентиляции.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Процедура согласования проходит в несколько этапов.

Получение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорта на квартиру. На данном этапе во ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для согласования подаются заявление и правоустанавливающие документы. После этого БТИ выдает копию техпаспорта, в котором содержатся подробные планы и чертежи комнат с указанием площади.

Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная проектная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.

Разработка проекта перепланировки на основании ТЗК. На данном этапе на основе техпаспорта на квартиру и заключения о состоянии помещений создается проектно-техническая документация.

Согласование перепланировки. Проектное согласование перепланировки помещения осуществляется в нескольких инстанциях: санитарно-эпидемиологической службе – Госсанэпиднадзоре, организации по соблюдению требований пожарной безопасности – Госпожнадзоре, Архитектурно-планировочном управлении (АПУ), Мосгосэкспертизе, Мосжилинспекции. В каждом случае количество проходимых инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещения и характера его переустройства.

Наша компания сопровождает каждый этап согласования.

Сроки получения разрешительной документации

Срок согласования всех проектных документов напрямую зависит от количества инстанций, в которые их необходимо подать. Он может составлять от двух до шести месяцев. Конечное заключение, разрешающее или запрещающее перепланировку, выдается Мосжилинспекцией. В техпаспорт БТИ и Единый госреестр прав на недвижимость вносятся соответствующие изменения о произведенных работах по изменению плана помещений.

Для заказа услуги Вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (495) 504-34-71.