Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировкой помещения называется преобразование его архитектурной структуры без изменения прямого назначения, которое должно быть внесено в техническую документацию помещения. При перепланировке проводится один или более видов работ из нижеследующего списка:

  • снос, возведение или частичная (полная) замена перегородок;
  • создание и заделывание проёмов в несущих перегородках, в ненесущих и несущих стенах;
  • создание и заделывание проёмов в перекрытиях;
  • перемещение (но не замена на одинаковое) оборудования сантехнического назначения или инженерного, которое не влечет за собой замену оборудования во всех помещениях здания;
  • перепланировка чердака;

При перепланировке меняются производственные показатели, но технико-экономические показатели остаются неизменными в рамках параметров несущих конструкций объекта, предназначенного для перепланировки. В соответствии с ППМ от 16.08.2005г. № 621-ПП, при любых объемах работ (как запланированных, так и проведенных), проектная документация в обязательном порядке должна быть предоставлена в префектуру для принятия решений о согласовании перепланировки.

Проектная документация состоит из:

  • плана этажа либо копии БТИ;
  • проектного решения;
  • решения по инженерному оборудованию внутренней части здания;
  • ситуационного плана;
  • монтажно-демонтажного плана;
  • пояснительной записки;
  • лицензии организации, занимающейся проектировкой объекта;
  • технического заключения, который составляется разработчиком проекта по перепланировке на основании предполагаемых работ, а также исходя из назначения и состояния объекта.

Стадии согласования перепланировки:

  • техническое заключение, отражающее состояние объекта перепланировки (обязательный этап согласования);
  • АПО административного округа;
  • местное подразделение Роспотребнадзора;
  • решение Москомнаследия (данный этап обязателен, если объект перепланировки является архитектурным памятником);
  • решение Мосжилинспекции (если объект располагается в жилом доме);
  • решение Мосэкспертизы (если есть необходимость в согласовании технологического и конструктивного решений);
  • решение пожарного надзора ГУ МЧС РФ.

Подробный перечень необходимых согласований определяется исходя из состояния объекта, его статуса на основании действующих правил и норм. По поводу данного вопроса вы сможете проконсультироваться с нашими специалистами.

Срок принятия решения о перепланировке объекта зависит от сложности проекта и может занять от 2 месяцев до полугода.

Переоборудование помещения - это проведение работ в отдельно взятом помещении при изменении его назначения, проводимые мероприятия при этом не нарушают несущей способности конструкций объекта. Переоборудование включает в себя один или несколько указанных ниже видов работ:

  • полный (частичный) снос или возведение, либо замена ненесущих конструкций помещения;
  • создание и заделывание проёмов в несущих перегородках, в ненесущих и несущих стенах;
  • создание и заделывание проёмов в перекрытиях;
  • перемещение (но не замена на одинаковое) оборудования сантехнического назначения или инженерного, которое не влечет за собой замену оборудования во всех помещениях здания;
  • перепланировка чердака здания для использования его без изменения уклона кровли (допускается незначительное изменение конфигурации), элементов конструкции, технических показателей и перекрытия над последним этажом (для обустройства мансард существует установленный для реконструкции объектов порядок).

Любые строительные работы, в том числе ремонт и реконструкция зданий, проходят через этап согласования. В соответствии с ППМ от 16.08.2005г. № 621-ПП проектные документы на согласование предоставляются префектуре независимо от объема предполагаемых (или проведенных) мероприятий по переоборудованию.

Как физические, так и юридические лица имеют право на перепланировку (переоборудование) помещения, если при этом происходит улучшение условия эксплуатации помещения и получены все необходимые согласования и решения, которые подтверждают, что мероприятия по перепланировке/переоборудованию не нарушат существующих правил и норм, прав других лиц, а также не нарушат сохранность объектов.

Перепланировка не допускается в следующих случаях:

  • если ухудшаются условия проживания других лиц, ограничивается доступ к инженерным коммуникациям;
  • если планируется уменьшить или ликвидировать сечение каналов вентиляции;
  • если планируемые мероприятия могут привести к обрушению несущих и ненесущих конструкций здания;
  • если объект перепланировки после произведенных работ будет отнесен к категории непригодных для проживания помещений и т.д.