Разрешение на строительство и реконструкцию
Этапы выполняемых работ
Для разработки проектной документации, в соответствии с которой ведется строительство и реконструкция зданий, необходимо выполнение ряда обязательных мероприятий таких как :
- подготовка пакета документов с исходными данными для проектирования (генплан с коммуникациями – геоподоснова, изыскания, как экологические, так и инженерно-геологические, кадастровая справка);
- контроль и координирование реализации предпроектных решений;
- подготовка и формулировка техзадания на проектные работы;
- промежуточное согласование имеющихся предпроектных предложений;
- получение документов, содержащих заключение о том, что объект строительства (реконструкции) соответствует действующим градостроительным нормам;
- получение плана земельного участка (ГПЗУ);
- получение распоряжения главы префектуры (постановления правительства Москвы);
- юридическая экспертиза документов для заключения инвестиционного контракта и сопровождение его подписания с правительством Москвы;
- составление и согласование проектного задания
- управление проектированием, контроль и координирование разработки проектной документации.
До начала работ следует получить и иметь в наличии следующие документы:
- технические условия на подключение к внешним инженерным коммуникациям
- свидетельство об утверждении архитектурно – градостроительных решений
- колористический паспорт
- согласование на проектную документацию
- заключение Мосгорэкспертизы
- заключение государственной экспертизы по вопросам экологии
- разрешение на строительные работы (реконструкцию);
- ордер на ведение земляных работ.
Ордер на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ
Документы, по которым выполняются подготовительные, земляные и строительные работы, предусмотренные утвержденным и согласованным проектом, выдаются исполнителю (подрядчику) на основании решения на строительство или реконструкцию. Выдачей ордеров занимаются специалисты Объединения ОАТИ.
Участок строительства и прилегающая к нему территория, должны быть подготовлены соответствующим образом. При необходимости, на период работ, должны быть приняты специальные меры по их ограждению, благоустройству, защите, инженерному и транспортному обеспечению, коммунально–бытовому обслуживанию. Дату начала этих работ согласовывают: территориальные органы исполнительной власти, организации несущие ответственность за бесперебойную работу транспорта и инженерных коммуникаций и инфраструктур, органы местного самоуправления, после чего она обозначается в ордере.
Перед началом работ по подготовке строительного участка и прилегающей территории заказчику (застройщику) вменяется в обязанность установка на границе участка стенда, содержавшего информацию:
- о имеющемся проекте реконструкции или строительства
- о мерах, принятых на период работ, по обслуживанию и благоустройству прилегающей территории
- о наличии разрешения на выполнение строительных работ
- контактные данные заказчика и исполнителя (подрядчика) работ
- о запланированных сроках ведения работ
- об органах в ведении которых находится решение вопросов строительства и реконструкции городских объектов.
Срок установки стенда – 7 дней перед подготовкой территорий. Требования к месту его размещения, информативному составу и внешнему оформлению, устанавливает организация, занимающаяся вопросами архитектуры и градостроительства Москвы.
