Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий или отдельных элементов их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ:

• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающее при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
• устройство оконных проемов в кровле;
• остекление лоджий и балконов;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• замена столярных элементов фасада;
• устройство лоджий и балконов;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и «карусельных» дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов здания (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30м. кв, не предусматривающее иное функциональное использование и присоединение дополнительного земельного участка, чем тамбур или витрина;
• создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц) входов-тамбуров;
• устройство навесов над существующими элементами здания (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
• создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий;
• изменение формы пластики существующих лестниц, в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения т.п.;
• устройство наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств(РЭС), высокочастотных средств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих безпрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двурядных поручней и т.п.

Согласно ППМ от 16.08.2005г. № 621-ПП, проектная документация для оформления решений префектуры о согласовании производства работ разрабатывается и предоставляется вне зависимости от объема запланированных( или проведенных) работ.

Состав проектной документации:

•  пояснительная записка;
• ситуационный план;
• план этажа (копии БТИ)
• копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых проемов, тамбуров, входов, балконов и лоджий;
• чертежи архитектурных элементов фасада;
• фотомонтаж существующего здания;
• проектное решение, фотофиксация;
• лицензия фирмы проектировщика;
• техническое заключение( его состав определяется разработчиком проекта, исходя из предполагаемых к производству работ и статуса объекта).

Этапы согласования (заключение) перепланировки:

• техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (является обязательным для перепланировки);
• заключение Москомархитектуры (МКА) (прохождение художественного совета и получение колористического паспорта);
• АПО административного округа;
• территориальное отделение Роспотребнадзора;
• управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России;
• заключение Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
• заключение Мосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
• МВК.

Полный состав и перечень согласований по проектной документации определяется действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта .Наши специалисты проконсультируют Вас.

Перечень документов, предоставляемых в согласовывающие организации:

• Свидетельства о собственности на помещение;
• договор аренды земли;
• договор аренды (для арендуемых помещений);
• документы БТИ;
• доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа;
• заявления по установленной форме;
• копия правоустанавливающих документов;
• согласие собственника на объект недвижимости (для арендуемых помещений).