Оформление прав на чердаки и подвалы в жилых многоквартирных домах

Итак, на сегодняшний день все помещения, которые не являются собственностью владельцев квартир, и несут в себе функцию обслуживания нескольких помещений в пределах дома, в соответствии со статьей №36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются общей собственностью всех проживающих людей на территории данного дома. Так, чердаки, подвалы, лестничные площадки и соответственно лестничные пролеты, лифты, крыша, прилегающие земельные участки могут быть использованы всеми жильцами дома на равных правах.

Таким образом, пользование общественными помещениями, в том числе и чердаком, осуществляется в соответствии с установленным законом правом эксплуатации этих помещений собственниками квартир данного дома.

В то время как, увеличение непосредственно площади общего имущества граждан, проживающих в таких домах, осуществляется только при строгом соблюдении всех предписанных норм и порядков, включающих в себя согласие всех жильцов данного дома. Сам процесс осуществляется благодаря строительству мансардного этажа. Таким образом, любой желающий может приобрести в частное владение часть чердака, потратив на это минимум времени и денег. Так, проектирование и перепланировка жилых помещений осуществляется в соответствии соблюдения правил ЖКХ.

Однако на сегодняшний день существует дополнительная возможность по присоединению части чердака к общей площади квартиры, без дополнительных пристроек. Подобные работы могут проводиться в самостоятельном порядке владельцами квартир последних этажей. При этом оформляется документ аренды чердака, либо его полное приобретение в личную собственность. Подобная процедура может иметь место лишь после получения одобрения от всех жильцов дома.

Так, непосредственно сам путь присоединения мансардного помещения во многом зависит от следующих показателей: количество владельцев собственности, действие органов ТСЖ, число членов ТСЖ, наличие технических и финансовых возможностей на осуществление подобной процедуры, наличие договора об оформлении прав в качестве совладельца на данную территорию и т.д. Однако конечное решение по данному вопросу принимается владельцами квартир на территории этого дома. Также они и определяют, каким способом будет присоединяться мансардное помещение к основной площади квартиры.