Проектирование

Проектный отдел Строительной компании «КИТОС» предлагает Вам полный спектр услуг по архитектурному, технологическому и инженерному проектированию. Команда опытных профессионалов нашей компании качественно выполнит каждый этап работы, начиная от предпроектных разработок, заканчивая сдачей объектов в эксплуатацию.

Проектирование офисных и административных зданий, торговых, торгово-развлекательных и торгово-складских комплексов, клубов, ресторанов, кафе, гостиниц, коттеджей и коттеджных поселков и прочих сооружений является одним из наших приоритетных направлений.

Проектная документация

Архитекторы, конструкторы и специалисты по проектированию инженерных коммуникаций проектного отдела Строительной компании «КИТОС» квалифицированно и быстро разработают для Вас весь комплект проектной документации. При этом, мы можем оказать помощь как в разработке отдельных разделов пакета проектной документации, так и весь пакет документов, необходимых для согласования, прохождения экспертизы и строительства объекта. Кроме того, компания «КИТОС» может взять на себя функции генерального проектировщика и организовать авторский надзор за строительством или реконструкцией объекта.

Для качественного проектирования объекта необходимо пройти через несколько обязательных этапов:

Этап 1: Предпроектная проработка

На этом этапе определяется концепция и направление всего хода строительных работ. Определяется масштаб и примерная сумма проекта.

Этап 2: Эскизный проект

Эскизный проект — это материал, позволяющий оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект выполняет функции первичного документа, необходимого для прохождения регламентной комиссии и получения исходной разрешительной документации. Эскиз разрабатывается с целью установления функциональных, конструктивных и стилевых решений проекта, которые дают общее представление о будущем объекте и о процессе взаимодействия отдельных частей проекта друг с другом. В дальнейшем, эскизный проект становится основой для написания Технического Задания ко всем последующим этапам проектирования.

На основании эскизного проекта определяются конструктивные и архитектурные решения, планировка, этажность, материал, техническое оборудование; всё это дает ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике будущего сооружения. Эскизный проект необходим для получения ГПЗУ (Генерального Плана Земельного Участка).

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта включает в себя следующие документы:

• пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ, количестве необходимых парковочных мест)
• ситуационный план с прилегающими территориями
• генеральный план
• транспортная схема
• поэтажные планы с экспликациями помещений
• разрезы с конструктивными «прослойками»
• фасады
• варианты цветовых и объемных решений
• визуализация
• фотомонтаж на существующем положении

Этап 3: Проектная документация (ПП)

Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Поэтому большое внимание уделяется проектной документации, в которой детально прорабатываются все технические аспекты.

Состав проектной документации достаточен для утверждения и воплощения в жизнь объекта строительства. Такая документация позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы и используется на протяжении всего процесса строительства.

Состав проектной документации:

• общая пояснительная записка
• схема планировочной организации земельного участка
• АР (Архитектурные Решения)
• Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
• Система энергоснабжения
• Система водоснабжения
• Система водоотведения (канализация)
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
• Сети связи
• Система газоснабжения
• Технологические решения
• Проект организации строительства (ПОС)
• Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Сметная документация
• Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Этап 4: Рабочая документация

На данном этапе собирается весь необходимый пакет рабочей документации.

Проектирование от «КИТОС»

Строительная компания «КИТОС» осуществляет детальную проработку проекта любой сложности, ведет авторский надзор над ним и воплощает его в жизнь.